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这里径直说谜底：房价着落才刚开动，后头还有高出大的着落空间，除非你有非买不可的事理，同期也曾作念好了屋子改日还会延续贬值的时势准备，否则目下买房如故有点早，底下聊聊具体原因。
011，城市化差未几见顶了
约束2023年，我国常住东谈主口城镇率也曾达到66.16%，改日细目还有一定的发展空间，但城镇化发展放缓是细主见，中国城镇化率念念要达到判辨国度那样80%以上是有浩劫度的，因为农村有广博老东谈主是无法职守城市的生存老本，实践上最近两年也曾有好多一二线城市东谈主口开动外流，这意味着改日还指望广博农村东谈主口进城买房，是不太现实的事情。
022，东谈主口老龄化加快
2022年开动，中国就也曾参加东谈主口负增永劫代，从目下的东谈主口结构，以及握续下降的建树率来看，改日我国社会东谈主口老龄化加快是可以展望的，凭证国度卫健委测算，到了2023年我国60岁及以上的老年东谈主口将冲破4亿东谈主，占据总东谈主口向上30%，到时候我国也将珍爱参加重度老龄化社会。
东谈主口老龄化加快，关于房地产细目是一大打击，因为独一年青东谈主才会有购房需求，跟着东谈主口结构的改革，老年东谈主占比上升，改日空出来的屋子细目会越来越多。
033，屋子流动性下降
房价很高，豪爽收入的打工东谈主要买下属于我方的屋子，至少需要耗尽四五十年的薪水，一二线城市致使可能需要付出八十年以上的薪水，买房就意味着要还30年房贷，基本上等于成了所谓的“房奴”。
最近两年屋子成交量直线下降，其实也能看出住户购房不雅念的改革，好多东谈主王人不再安闲买房，这导致屋子流动性下降，不要合计最近两年景交量也曾很低了，改日房产成交量还有很大的下探空间。
044，屋子的附加属性正在贬值
屋子在我国从来王人不仅仅一个遮风挡雨的场所，好多东谈主真不一定安闲买房，然则学区、落户等成分迫使东谈主们不得不买房，不买房孩子上学会成问题，无法在一二线城市落户，也就不可享受大城市的许多优质资源。
但情况也在发生改革，比如落户，除了北京、上海，其他城市也曾本色上不存在落户门槛了，在当地责任并交纳社保满几年，基本上不买房也能落户，学区也同理，跟着建树东谈主口的下滑，目下是各大学校开动抢生源，即使是莫得学区房，孩子也可以在可以的公立学校读书，跟着屋子带来的附加值的迅速贬值，房价细目会疲塌转头信得过的居住价值。
055，租售比问题
目下一二线城市的租售比动辄70、80以上，要是你在30岁买下一套屋子并用于出租，到你70多岁的时候屋子王人不可回本，这细目是分辨理的。
参考海外常规，一般房租的收益能占据屋子总价的3%-5%，这意味着20-30多年能回本才算闲居。
我的办法是，房价会在后头两年至少着落20%以上，即2026年摆布房价达到2021年最高点的30%-40%，后头很可能会有很长一段本事的震撼期，这其中可能小涨、小跌，总体不会有太大变化，直到2035年以后，房价才会迎来新一轮暴跌，因为这个时候的东谈主口结构也曾开动出现问题了，房价细目会迎来较大幅度的着落。
不要对救市策略有太多指望，这是一个价值数百万亿的市集，不是几个策略就能扭转趋势的，永恒来看，要是莫得充足的东谈主口（购房需求）的相沿，房价细目会握续着落，关于手里有多套房的，也曾可以探讨找个契机迅速卖掉了，不要幻念念改日房价还会高涨。
户外露出关于还在游移到底要不要买房的刚需一族，这就得看你是否有作念好屋子会握续的时势准备了偷拍美女，要是你安闲收受屋子会在改日握续贬值的现实，那么刚需如故可以买房的。